Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?

С 01 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон № 186-ФЗ).

Закон № 186-ФЗ предусматривает использование механизма гарантированной защиты вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволяет сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

В последние годы эскроу-счета становятся всё более популярным инструментом при покупке квартир в новостройках или строительстве своего дома.
И это неудивительно — такой счёт обеспечивает надёжную защиту средств покупателя, снижая риски, связанные с приобретением жилья на этапе строительства.

Как это работает:
Покупатель вносит деньги не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке.
Застройщик сможет получить эти средства только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру.
Если строительство не завершено — деньги остаются в безопасности и возвращаются покупателю.

Преимущества:
защита от недобросовестных застройщиков;
уверенность в сохранности средств;
прозрачность всех расчётов.