Прокуратура очерского района разъясняет:
13:41 29.06.2023 16+
Прокуратура очерского района разъясняет:
Вопрос: физическое лицо продает квартиру, которой оно владело менее пяти лет. При приобретении данной квартиры физическое лицо воспользовалось услугами риелтора. Можно ли доход от реализации квартиры уменьшить на сумму расходов на риелторские услуги?
Ответ: доходы физического лица - налогового резидента РФ от продажи жилой недвижимости могут облагаться НДФЛ (п.1 ст.210 Налогового кодекса РФ).
Доходы от продажи жилой недвижимости не облагаются НДФЛ, если недвижимость принадлежала физическому лицу не менее установленного минимального срока. По общему правилу указанный срок составляет пять лет (п.17.1 ст.217, п.п. 2,4 ст.217.1 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, доход, полученный физическим лицом - налоговым резидентом РФ от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее пяти лет, облагается НДФЛ.
При этом физическое лицо - налоговый резидент РФ вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму имущественного налогового вычета в размере до 1 млн.руб., либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (пп.1 п.1, пп.1,2 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ).
Перечень фактических расходов на приобретение квартиры установлен пп.4 п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ. К указанным расходам относятся следующие расходы: расходы на приобретение квартиры; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Расходы на оплату риелторских услуг в данном перечне не поименованы. Следовательно, они не могут быть учтены при уменьшении суммы облагаемых налогом доходов от продажи недвижимого имущества (Письмо ФНС России от 14.04.2020 № БС-19-11/93@).
При продаже недвижимости физическое лицо не вправе уменьшать полученные доходы на сумму расходов на риелторские услуги (Письма Минфина России от 10.08.2022 № 03-04-05/77704, от 23.08.2021 № 03-04-05/67768).
Таким образом, физическое лицо не вправе учесть при определении налоговой базы по НДФЛ в связи с продажей квартиры расходы на услуги риелтора. В ином случае он должен быть готов отстаивать свою позицию в суде.
Помощник прокурора района
юрист 1 класса Ю.С. Щипицына
